婚前按揭购房离婚时怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理该不动产。若协议不成，法院会将不动产判归产权登记一方，剩余未还贷款属于其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。
（2）若房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。先由双方协议分割，协议不成时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同情形处理方式有别。遇到此类离婚财产分割问题，建议咨询专业意见，以妥善解决。
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（一）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：离婚时先由双方协商处理房产。若协商不成，法院会将房子判给产权登记一方，没还完的贷款是该方个人债务。同时，产权登记一方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。
（二）登记在双方名下：通常当作夫妻共同财产。先由双方协议分割，协商不成的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商分割；协商不成，法院可将房子判给产权登记方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.若房子登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。先由双方协议分割；协议不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。
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结论：
婚前按揭购房离婚时分割，登记在一方名下的，先协议处理，不成时法院可判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下的，按夫妻共同财产处理，先协议分割，不成时法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前按揭购房的分割，区分登记情况处理。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，这种情况下不动产虽由一方婚前开始购买，但婚后双方共同参与了还贷，离婚时先由双方协议，若协议不成，法院考虑到产权登记情况等因素，会判归产权登记一方，剩余贷款作为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，产权登记方要对另一方补偿，以保障双方公平。若登记在双方名下，从法律角度可视为双方对房产有共同的意愿，所以按夫妻共同财产处理，先由双方协议，协议不成时法院会根据财产实际情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在婚前按揭购房离婚分割方面还有其他疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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婚前按揭购房离婚分割有不同情形。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产出资情况，保留好支付凭证等证据，避免日后分割产生纠纷。
2.双方可在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属和分割进行约定。
3.离婚时积极协商，尊重法律规定和对方权益，争取达成公平合理的分割协议。